01 · Diez años
43,5 millones de m² nuevos
Entre 2016 y 2026 el catastro registró 43,5 millones de m² construidos nuevos, 35,9 millones netos de demoliciones y depuraciones, en 43.895 manzanas.
43,5M m² brutos
35,9M m² netos
Variación del área construida por manzana catastral y periodo (IDECA, B01). Fecha catastral, no fecha de obra: 2020-2021 casi no registra nada.
02 · Proximidad
Más crecimiento donde hay menos servicios
El quintil con menos proximidad recibe el 28,4 % del crecimiento neto con el 17,6 % de la población. Cada persona de ese quintil suma 8,1 m² nuevos, frente a 4,0 m² en el quintil con más proximidad.
Índice de Proximidad Cotidiana Colombia, versión F corregida. Cada manzana catastral toma el quintil de la manzana censal poblada más cercana. Los quintiles se cortan con las cuatro ciudades del índice.
03 · Redensificación
No es, sobre todo, expansión en el borde
El 83,1 % del crecimiento es redensificación de manzanas ya construidas. La expansión sobre suelo vacío suma 7,4 millones de m², pero está muy cargada a baja proximidad: el 53,3 % cae en el quintil 1.
Expansión: crecimiento en manzanas con índice de construcción inicial menor que 0,2 (suelo prácticamente vacío al empezar su serie).
04 · Altura
El crecimiento de baja proximidad es en altura
Entre el 50,0 % y el 59,5 % de los m² nuevos del quintil 1 está en construcciones de 6 pisos o más; en el quintil 5, entre el 15,9 % y el 24,6 %. Donde ya hay servicios, la ciudad crece poco y de mediana altura.
Pisos de las construcciones de catastro en 2026 (B06). B06 no tiene fecha, por eso se da un intervalo: reparto proporcional al inventario de la manzana y cota superior.
05 · Servicios
Lo que falta es salud pública y cultura
Los m² nuevos del quintil 1 quedan, en promedio, a 2.064 m a pie de un servicio de salud pública y a 1.918 m de un equipamiento cultural, frente a 738 m en el quintil 5. Los polos más grandes están en Usaquén, Suba, Fontibón y Chapinero, no sólo en el sur.
Distancia por la red peatonal hasta el servicio más cercano, con tope de 3 km, ponderada por m² nuevos.
06 · Polos
286 polos de crecimiento con baja proximidad
Las manzanas de los quintiles 1 y 2 con 2.000 m² netos nuevos o más, agrupadas a menos de 150 m entre sí, forman 286 polos. Los diez mayores suman 5,0 millones de m², el 14,1 % del crecimiento neto de la ciudad; 17 de los 20 mayores son de uso residencial.
Contornos rojos: polos. Haz clic en uno para ver qué servicios quedan lejos (más de 1,5 veces la media de la ciudad y más de 800 m).
07 · En el tiempo
Un desplazamiento que se revierte
La parte del quintil 1 bajó de 31,4 % entre 2016 y 2021 a 26,4 % entre 2021 y 2026 (diferencia con intervalo de 95 % entre 0,6 y 9,4 puntos). Pero el mínimo fue 2021-2022 y en 2025-2026 volvió a subir, con más construcción en suelo vacío.
Serie por periodo catastral. El periodo 2020-2021 es anómalo (0,85 millones de m²) y probablemente refleja la interrupción de la actualización catastral.
08 · Síntesis
Crecer donde ya hay ciudad
Bogotá crece más, y más alto, donde hay menos servicios cotidianos públicos. No es sobre todo expansión informal en el borde: son torres en el norte y el occidente, y redensificación popular en el sur.
La pregunta para la política urbana no es sólo dónde se permite construir, sino qué servicios públicos acompañan a la construcción que ya ocurre.
Datos y método
- Construcción
- IDECA: variación del área construida por manzana catastral y periodo (B01, 2016-2017 a 2025-2026), construcciones con número de pisos (B06), uso predominante (B04).
- Proximidad
- Índice de Proximidad Cotidiana Colombia, versión F (inventarios oficiales) corregida el 21 de octubre de 2026, por manzana censal DANE 2018.
- Localidad
- Etiqueta derivada de la localidad de los siniestros viales cercanos (B08), no el límite oficial.
- Límites
- Fecha catastral, no fecha de obra; las variaciones negativas mezclan demoliciones y correcciones. El índice es un retrato reciente: el cruce no prueba causalidad. Los polos no tienen nombre de barrio.
- Base cartográfica
- Teselas vectoriales OpenFreeMap, datos © OpenStreetMap.