01 · Los conjuntos
2.254 manzanas en propiedad horizontal
Bogotá tiene 2.254 manzanas de 1 ha o más con tres cuartas partes de sus predios en propiedad horizontal: 7.109 ha. El 71,1 % de las manzanas residenciales de 1 ha o más son conjuntos de este tipo.
Catastro IDECA 2026: predios en PH y no PH por manzana (B03b y B03c). PH grande: 75 % o más de los predios en PH, 1 ha o más y 30 predios PH o más.
02 · Cerrados
Tres de cada cuatro con indicios de cierre
El 77,3 % de esos conjuntos tiene evidencia de cierre en OpenStreetMap: puertas, talanqueras, cercas o vías de acceso privado. En ellos viven 1.727.031 personas, el 24,4 % de la población asignada.
La señal discrimina: en manzanas grandes residenciales que no son PH sólo aparece en el 7,9 %. Con la validación manual, el orden de magnitud de quienes viven en conjuntos que funcionan como cerrados es de 1,4 millones (0,95 a 1,6).
03 · El rodeo
Rodear el conjunto
Cruzar a pie una manzana grande en propiedad horizontal con indicios de cierre obliga a caminar, en la mediana, 1,66 veces la línea recta, frente a 1,39 en una manzana residencial corriente: 149 m de más por cada cruce.
Índice de rodeo: distancia por la red peatonal pública ÷ línea recta entre dos puntos opuestos de la manzana, en cuatro direcciones.
04 · El tamaño
El problema es el tamaño
A igual tamaño, las manzanas en PH cerradas no rodean más que las manzanas grandes que no son PH. El conjunto es el gran productor de supermanzanas: así produjo Bogotá la mayoría de sus manzanas grandes.
05 · Abrir
Abrir las puertas casi no acorta
Si se abrieran las vías privadas que ya están en OSM, sólo el 4,2 % de los cruces alrededor de conjuntos cerrados se acortaría: esas vías son bahías de parqueo y accesos en fondo de saco hacia una portería, no pasos que atraviesen la manzana.
La permeabilidad no se recupera abriendo puertas: haría falta trazar pasos públicos nuevos.
06 · La portería
Para quien vive adentro, pesa la portería
Desde un punto interior cualquiera, la puerta mapeada más cercana está en la mediana a 76 m en línea recta, frente a 19 m del borde más cercano: 3,9 veces más.
1.424 manzanas con puertas mapeadas en OSM.
07 · Proximidad
El cierre se concentra donde hay menos proximidad
El 49,0 % de las personas del quintil con menos proximidad vive en conjuntos grandes cerrados, frente al 5,0 % del quintil con más proximidad.
Circularidad: el índice se calcula sobre la misma red pública que no atraviesa los conjuntos; parte de la baja proximidad puede venir del propio cierre.
08 · Localidades
Fontibón, Suba, Usaquén y Kennedy
Por localidad, la mayor parte de la población en conjuntos cerrados está en Fontibón, Suba, Usaquén y Kennedy.
09 · Síntesis
Una ciudad hecha de supermanzanas
El conjunto cerrado alarga los recorridos porque produce manzanas grandes sin pasos públicos. Abrir lo que ya existe no basta: la permeabilidad tiene que diseñarse.
Preguntas para la norma: ¿tamaño máximo de manzana o pasos públicos cada 100 a 150 m en las urbanizaciones nuevas? ¿servidumbres de paso en los conjuntos existentes más grandes?
Datos y método
- Conjuntos
- Catastro IDECA 2026: predios en propiedad horizontal y no PH por manzana (B03b, B03c); manzanas catastrales (B05).
- Cierre y red
- OpenStreetMap (Overpass, fecha fijada 20 de octubre de 2026): vías de acceso privado, puertas, talanqueras, cercas y polígonos residenciales privados; red peatonal pública del índice de proximidad.
- Población
- Censo DANE 2018 por manzana; Índice de Proximidad Cotidiana Colombia, versión F corregida.
- Límites
- OSM no registra todas las puertas ni todos los cierres. El rodeo se mide alrededor de la manzana, no el recorrido real de quien vive adentro. La validación manual se hizo sobre una muestra.
- Base cartográfica
- Teselas vectoriales OpenFreeMap, datos © OpenStreetMap.