01 · Proximidad
La ciudad bien servida
Los quintiles 4 y 5 del índice de proximidad reúnen 17.451 manzanas residenciales con 2.896.692 personas . Es la ciudad donde ya hay mercado, colegio, salud, parque, cultura y transporte cerca.
Índice de Proximidad Cotidiana Colombia, versión F corregida. Manzanas residenciales: uso predominante residencial (IDECA, B04) y población en el censo 2018.
02 · Altura
Baja y bien servida
Al nivel de sección sólo aparecían 127 secciones bien servidas de 2 pisos o menos. Manzana por manzana, la ciudad baja y bien servida es mucho mayor: las manzanas de 3 pisos tienen 626 personas por hectárea y las de 2 pisos, 453.
Altura media de la manzana catastral (B02), en pisos enteros, ponderada por área.
03 · Candidatas
7.640 manzanas para crecer
7.640 manzanas residenciales en los quintiles 4 y 5 tienen 2 pisos o menos. Viven en ellas 1.045.183 personas, el 36,1 % de las personas de la ciudad bien servida.
7.640 manzanas
1,05 millones de personas
04 · Quién vive
La ciudad popular autoconstruida
El 63,4 % de las candidatas es de estrato 1 o 2. El lote medio es de 122 m² y sólo el 3,7 % tiene la mayoría de sus predios en propiedad horizontal. Densificar aquí significa crecer en altura lote a lote, no redesarrollar por englobe.
05 · Capacidad
Un millón de personas más a cuatro pisos
Si cada lote de las candidatas subiera a 4 pisos sobre su huella actual, se sumarían 35,0 millones de m² , del orden de 1,03 millones de personas con 34 m² construidos por persona.
Capacidad por lote: huella actual × pisos − área construida actual. Es un techo físico: no descuenta aislamientos, estructura ni la decisión de cada hogar.
06 · La norma
El POT permite la mitad
Con la altura que el POT permite en cada lote, la capacidad a 4 pisos baja a 17,6 millones de m² (50,4 % del escenario). En 1.196 candidatas el POT da 4 pisos o más; buena parte del resto está en mejoramiento integral, con 3 pisos de base.
Altura alcanzable por lote del proyecto «¿La norma se puede construir?»: altura base del mapa o tope del rango si se cumplen frente y área del art. 310; 3 pisos en mejoramiento integral; renovación y conservación especial cuentan cero.
07 · Localidades
Dónde está la capacidad
A 4 pisos la capacidad se concentra en el sur y el occidente: Ciudad Bolívar, Engativá, Kennedy, San Cristóbal y Rafael Uribe Uribe. Con la norma el orden cambia y Engativá y Rafael Uribe Uribe pasan adelante, porque allí hay más consolidación con 4 pisos o más.
08 · Síntesis
Densificar donde ya hay ciudad
Bogotá tiene una ciudad baja, popular y bien servida donde caben cientos de miles de personas sin extender la ciudad. La norma permite la mitad de ese potencial y la otra mitad depende del mejoramiento integral.
No se cruzó todavía con amenaza por movimiento en masa ni inundación, ni con la capacidad de redes de acueducto y alcantarillado: el siguiente paso para pasar de techo a escenario.
Explorar
Datos y método Población y proximidad Censo DANE 2018 por manzana; Índice de Proximidad Cotidiana Colombia, versión F corregida (quintiles con cortes de las cuatro ciudades). Altura, uso y predios IDECA 2026: altura media (B02), uso predominante (B04), predios en PH y no PH (B03b, B03c), construcciones con pisos (B06). Norma POT Decreto 555 de 2021: altura alcanzable lote a lote del proyecto «¿La norma se puede construir?». Límites Techo físico, no pronóstico. La vivienda autoconstruida suele exigir reforzamiento para subir. Población de 2018 y construcción de 2026. No se excluyó riesgo. Base cartográfica Teselas vectoriales OpenFreeMap, datos © OpenStreetMap.