01 · Lo construido
La mitad ya llegó
Universo: lotes en consolidación, mejoramiento integral y conservación con altura en pisos en el mapa de tratamientos. Lote construido: construcciones que cubren al menos 5% del lote. Pisos del lote: los de su construcción más alta.
02 · Lo que falta
Altura permitida sin usar
M² que faltan = huella construida actual × pisos de la altura base − área construida. Se calcula sobre la huella actual porque en consolidación la ocupación resulta de aislamientos y antejardines que no están en las capas del POT.
03 · Pisos adicionales
Un rango que pide lotes grandes
Donde el mapa dice «4-6» o «9-14», el primer número es la altura base y el segundo la que se alcanza cumpliendo el artículo 310: frente de 14 m en tipología continua; frente de 24 m y 1.200 m² en tipología aislada, y vía de 22 m desde 8 pisos.
Mapa: porcentaje de los lotes construidos con rango que cumplen las condiciones, por manzana.
04 · El lote
Ocho metros y medio de frente
En esta escena se dibujan los lotes. El color indica su frente sobre la calle.
Frente: tramo continuo más largo del borde del lote que coincide, a 1 m, con el borde de su manzana catastral.
05 · Mejoramiento integral
Doce pisos en lotes de 72 m²
El artículo 338 permite subir hasta 12 pisos en mejoramiento integral según el área del lote y el ancho de la vía. La tabla del artículo 340 fija el área y el frente mínimos para cada altura: 53 m² y 4,5 m para 3 pisos, 144 m² y 12 m para 5, 216 m² y 18 m para 8, 360 m² y 30 m para 12.
06 · Por encima del mapa
La ciudad que ya rebasó la norma
Consolidación y conservación: pisos construidos mayores que la altura máxima del mapa. Mejoramiento integral: 4 pisos o más, sobre la base de 3. Muchas de estas construcciones pueden ser anteriores al POT de 2021.
07 · Proximidad
La capacidad no sigue a la proximidad
Índice de Proximidad Cotidiana Colombia, versión F (inventarios oficiales), en quintiles de los 12,3 millones de personas de Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. Cada manzana catastral toma el quintil de la manzana censal que contiene su punto interior.
08 · UPL
Dónde está lo que falta
Unidades de Planeamiento Local del POT 555. Mapa: m² que faltan para la altura base por cada m² construido.
09 · Síntesis
Tres brechas distintas
La diferencia entre lo que el POT permite y lo que hay construido no es un solo problema. La mayor parte es altura permitida que nadie ha usado; otra parte sólo se libera juntando lotes, y la altura de mejoramiento integral es casi toda inalcanzable con los lotes que existen.
Por eso subir la altura en el mapa no garantiza más vivienda: donde el lote es la restricción, la respuesta está en la integración predial y en normas escalonadas por tamaño de lote.
Antes de dar más pisos, conviene saber cuántos de los ya permitidos caben en los lotes que existen.