01 · Seis ciudades
Cuatro de cada diez viviendas nuevas, en el quintil con menos proximidad
Entre 2016 y agosto de 2026 el Catastro registra 97.475 viviendas nuevas en las secciones con índice de Madrid, Barcelona, València, Zaragoza, Sevilla y Málaga. El 42,7% está en el quintil 1, el de menos proximidad, donde vive el 20,0% de la población.
42,7%de la vivienda nueva, en el quintil 1
20,0%de la población, en el quintil 1
Cada sección lleva el color de su quintil conjunto de las seis ciudades y sólo se pinta donde hay edificios con viviendas. En negro, los edificios con viviendas construidos de 2016 a 2026; en gris, los de otros usos.
02 · Antigüedad
Cuanto más reciente la vivienda, menos cerca queda todo
Si cada vivienda toma el índice de su sección, las anteriores a 1940 tienen de media 58,9 puntos y las construidas desde 2020, 35,8. En el conjunto de las seis ciudades, cada década queda por debajo de la anterior.
Barcelona es la ciudad que menos cae (de 63,4 a 50,7) y Madrid la que más (de 59,0 a 35,8). El mapa muestra qué parte de las viviendas de cada sección es de 2000 en adelante.
03 · Veinte años después
Los barrios nuevos no alcanzan a la ciudad consolidada
En las secciones con la mitad o más de sus viviendas de 2000 en adelante viven 910.646 personas. Su índice medio es 36,2, frente a 51,8 en la ciudad consolidada, y el 46,1% vive en el quintil 1.
Veinte años no han bastado: los barrios nuevos de 2000 a 2004 marcan 38,4; los de 2015 en adelante, 29,1. Al norte de Madrid, Sanchinarro (35,8) y Montecarmelo (38,4) siguen por debajo de su ciudad; Las Tablas (46,4) se acerca.
04 · Madrid
El Cañaveral, una de cada cuatro viviendas nuevas de Madrid
Desde 2020 el Catastro registra 27.719 viviendas nuevas en Madrid; 7.368 están en El Cañaveral, con índice 35,6 y 25,1 puntos en salud. Le siguen Valdebebas (1.316) y el Ensanche de Vallecas (1.254).
Los Berrocales y Los Ahijones, también en el sureste, apenas aparecen todavía en el Catastro de agosto de 2026.
05 · Funciones
Falta la tienda, no el parque
Frente a la ciudad consolidada, los barrios nuevos puntúan 23,5 puntos menos en cultura, 22,0 en alimentos, 18,4 en salud, 17,7 en educación y 13,9 en transporte. En parques y recreación puntúan 1,8 más.
El mapa muestra el puntaje de alimentos de cada sección. Los barrios nuevos tienen zonas verdes cerca; lo que les falta es el comercio de alimentos, la cultura, los establecimientos de salud y la escuela.
06 · Zaragoza
Arcosur y Parque Venecia, la obra en el quintil 1
El 52,6% de las viviendas construidas en Zaragoza desde 2016 está en el quintil 1, donde vive el 25,6% de su población. Arcosur (índice 7,4) y Parque Venecia (26,3) encabezan la obra desde 2020, con 782 y 713 viviendas.
Valdespartera (año mediano de sus viviendas: 2008) marca 40,4 y Rosales del Canal 44,3; la Zaragoza consolidada, 50,4.
07 · València
Sociópolis y Turianova, por debajo de 5 puntos
Turianova suma 1.367 viviendas de 2020 a 2026 en una sola sección, con índice 3,5. Sociópolis, con el año mediano de sus viviendas en 2011, marca 1,0. La València consolidada está en 50,3.
El 36,6% de la vivienda nueva de València desde 2016 está en el quintil 1, donde vive el 17,1%.
08 · Sevilla
El sur crece lejos; Sevilla Este es la excepción
Junto a Bellavista, en el sur, se han construido 1.667 viviendas de 2020 a 2026, en secciones con índice 21,9. Sevilla Este, con el año mediano de sus viviendas en 2010, marca 52,8 y supera a la Sevilla consolidada (42,5).
El 48,5% de la vivienda nueva de Sevilla desde 2016 está en el quintil 1, donde vive el 33,3%.
09 · Málaga
Al oeste, Teatinos y Soliva
El 45,2% de la vivienda nueva de Málaga desde 2016 está en el quintil 1, donde vive el 32,4%. En el índice, Teatinos marca 30,1 y Cañada de los Cardos 26,3; Soliva Este se queda en 18,2 y la Málaga consolidada está en 46,1.
10 · Barcelona
Hasta en Barcelona, la vivienda nueva pesa el triple en el quintil 1
Sólo el 6,0% de la población de Barcelona vive en el quintil 1, pero ahí está el 18,2% de la vivienda construida desde 2016. La sección con más vivienda de 2020 a 2026 es la de la Marina del Prat Vermell: 776 viviendas, índice 18,8.
Barcelona es la ciudad con más proximidad de las seis; sus barrios nuevos (50,0) siguen por debajo de su ciudad consolidada (61,0).
11 · Síntesis
Planear el servicio con la vivienda
Las seis ciudades construyen sobre todo donde menos servicios hay cerca, y los desarrollos de hace veinte años no han alcanzado a la ciudad consolidada. Sevilla Este y Las Tablas muestran que no es inevitable.
Los desarrollos del sureste de Madrid, que empiezan ahora, están a tiempo de planear el comercio, el centro de salud y la escuela junto con la vivienda.
Datos y método
- Edificios
- Dirección General del Catastro, servicio INSPIRE de edificios (ficheros del 21 de agosto de 2026): año de construcción, uso principal, número de viviendas, superficie construida y huella. Uso libre citando a la DG del Catastro. 2026 llega hasta agosto.
- Proximidad
- Índice de Proximidad Cotidiana de Cartograma por sección censal 2025: seis funciones, distancias por la red caminable de OpenStreetMap, corte a 3 km. Quintil conjunto de las seis ciudades, ponderado por población.
- Secciones y población
- INE, secciones censales y población de 2025.
- Definiciones
- Barrio nuevo: sección con al menos 100 viviendas y la mitad o más construidas en 2000 o después; ciudad consolidada: al menos 100 viviendas y menos de la mitad desde 2000. Desarrollo con nombre: secciones «barrio nuevo» cuyo lugar con nombre más cercano lleva ese nombre.
- Nombres
- Cartograma (Mide tu barrio), OpenStreetMap y, para Sociópolis, Wikipedia.
- Límites
- El año es el que registra el Catastro: en edificios rehabilitados por completo puede ser el de la reforma. La población es la de 2025 y va por detrás de las viviendas en los barrios que se están ocupando. Es una comparación entre secciones en un mismo momento, no un seguimiento de cada barrio.
- Base cartográfica
- Teselas vectoriales OpenFreeMap, datos © OpenStreetMap.