Los barrios nuevos llegan tarde

• Cuatro de cada diez viviendas nuevas, en el quintil con menos proximidad

  De las 97.475 viviendas construidas de 2016 a agosto de 2026 en secciones con índice, el 42,7% está en el quintil 1, donde vive el 20,0% de la población; el quintil 5 recibió el 9,1%. Por cada mil residentes, el quintil 1 sumó 26,0 viviendas nuevas y el 5, 5,6. Pasa en las seis ciudades: en Zaragoza, el 52,6% con el 25,6% de la población; en Barcelona, el 18,2% con el 6,0%.

• Cuanto más reciente la vivienda, menos cerca queda todo

  Si cada vivienda toma el índice de su sección, las anteriores a 1940 tienen de media 58,9 puntos y las construidas desde 2020, 35,8. En el conjunto, cada década queda por debajo de la anterior. Barcelona es la ciudad que menos cae (de 63,4 a 50,7) y Madrid la que más (de 59,0 a 35,8).

• Veinte años no han bastado

  En las 459 secciones con la mitad o más de sus viviendas de 2000 en adelante viven 910.646 personas, el 11,4% del total. Su índice es 36,2, frente a 51,8 en la ciudad consolidada, y el 46,1% de sus residentes vive en el quintil 1 (16,6% en la consolidada). Los barrios nuevos de 2000 a 2004, según el año mediano de sus viviendas, marcan 38,4; los de 2015 en adelante, 29,1.

• Falta la tienda, no el parque

  Frente a la ciudad consolidada, los barrios nuevos puntúan 23,5 puntos menos en cultura, 22,0 en alimentos, 18,4 en salud, 17,7 en educación y 13,9 en transporte. En parques y recreación puntúan 1,8 más: tienen zonas verdes cerca; les faltan el comercio de alimentos, la cultura, los establecimientos de salud y la escuela.

• Dónde se construye hoy

  Desde 2020 el Catastro registra 65.915 viviendas nuevas en las seis ciudades; de las que están en secciones con índice, el 44,6% cae en el quintil 1. En Madrid, El Cañaveral reúne 7.368 de 27.719, con índice 35,6; en Zaragoza encabezan Arcosur (7,4) y Parque Venecia (26,3); en València, Turianova suma 1.367 en una sección con índice 3,5.

• Más concentrado que en Bogotá

  Con la misma medida que en Bogotá, la superficie construida de todos los usos de 2016 a 2026, el quintil 1 concentra el 55,0% con el 20,0% de la población, 2,8 veces su peso. En Bogotá fueron el 24,3% y el 14,7%, 1,7 veces. Cada país tiene su propio índice: sólo se compara la concentración.

• La logística, también lejos

  El 98,8% de la superficie industrial construida desde 2016 está en el quintil 1. Por eso esta nota mide con viviendas y no con metros cuadrados.

• No es inevitable

  Sevilla Este, con el año mediano de sus viviendas en 2010, marca 52,8, por encima de la Sevilla consolidada (42,5); Las Tablas (46,4) queda a 3,8 puntos de la Madrid consolidada. En el otro extremo, Arcosur marca 7,4, Turianova 3,5 y Sociópolis 1,0.

Fijar en cada desarrollo un calendario de equipamientos ligado a la entrega de las viviendas (centro de salud, escuela, biblioteca) y reservar en los bajos de las manzanas nuevas suelo para comercio de proximidad, empezando por los desarrollos del sureste de Madrid, que aún están a tiempo.

La vivienda llega antes que la vida cotidiana y, en veinte años, no la ha alcanzado.