01 · Madrid
La vivienda turística está en el centro; la proximidad, en toda la ciudad
En mayo de 2026 el INE contaba 40.438 viviendas turísticas anunciadas en las seis ciudades. En Madrid, 10.836: el 33 % está a menos de 1 km de la Puerta del Sol, donde hay el 4 % de las viviendas.
10.836viviendas turísticas, mayo de 2026
0,71por cada 100 viviendas
33 %a menos de 1 km de Sol
Color: quintil de proximidad cotidiana de cada sección. Círculos: viviendas turísticas por sección, de área proporcional.
02 · Barcelona
Barcelona: mucha proximidad, la vivienda turística en el Eixample y Ciutat Vella
Barcelona tiene la proximidad más alta de las seis ciudades, repartida por casi todos los barrios. Sus 8.231 viviendas turísticas se agrupan alrededor de la Plaça de Catalunya: el 24 % a menos de 1 km, con el 7 % de las viviendas.
03 · València
València: el centro y el frente marítimo
El 24 % de las 5.393 viviendas turísticas está a menos de 1 km de la Plaça de l'Ajuntament. El segundo foco es el mar: el Cabanyal, el Grau y la Malva-rosa, entre 3 y 5 km del centro.
04 · Sevilla
Sevilla: todo en el casco antiguo
El 48 % de las 6.937 viviendas turísticas está a menos de 1 km de la Catedral, con el 8 % de las viviendas. Las secciones del casco antiguo tienen una proximidad media: la vivienda turística no las elige por eso.
05 · Málaga
Málaga: la ciudad con más vivienda turística por vivienda
Málaga tiene 3,17 viviendas turísticas por cada 100 viviendas, la cifra más alta de las seis. El 52 % está a menos de 1 km de la Plaza de la Constitución, con el 12 % de las viviendas.
06 · Zaragoza
Zaragoza: poca vivienda turística, toda junto al Pilar
Zaragoza tiene 753 viviendas turísticas, 0,22 por cada 100 viviendas. El 56 % está a menos de 1 km de la Plaza del Pilar.
07 · A igual distancia
A igual distancia del centro, más proximidad no significa más vivienda turística
La intensidad turística baja con la distancia al centro (correlación de rangos entre −0,23 en València y −0,79 en Barcelona). Descontada la distancia, la relación con el índice de proximidad queda entre −0,06 y 0,06, y en Málaga es de −0,16.
Los barrios con más comercio, escuelas, salud y transporte cerca, fuera del centro, tienen poca vivienda turística.
Correlación parcial de Spearman entre índice e intensidad (agosto de 2024), descontado el rango de la distancia; secciones con al menos 100 viviendas.
08 · La ola
De 2022 a 2024 creció en las seis ciudades, también fuera del centro
Entre agosto de 2022 y agosto de 2024 las viviendas turísticas crecieron entre un 22,2 % (Barcelona) y un 55,5 % (Zaragoza). En Madrid creció más entre 3 y 5 km del centro (+65,4 %) que en el propio centro (+33,6 %).
Antes, de agosto de 2020 a agosto de 2022, había caído en cinco ciudades; en Barcelona, a menos de la mitad.
09 · Desde 2024
Desde 2024 baja en cuatro ciudades y en todos los quintiles
De agosto de 2024 a mayo de 2026: Madrid −42,5 %, València −32,4 %, Zaragoza −24,5 % y Barcelona −16,5 %; Málaga −2,7 % y Sevilla +3,9 %. En Madrid el descenso va del −37 % del quintil 1 al −46 % del quintil 5.
Coincide con la obligación de mostrar un número de registro en los anuncios (Real Decreto 1312/2024, desde el 1 de julio de 2025), anulada en parte por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. El INE cuenta anuncios: una vivienda que deja de anunciarse no ha vuelto necesariamente al alquiler residencial.
10 · Alquiler
El alquiler sube casi igual en toda la ciudad
Entre 2019 y 2024 la renta mediana declarada subió del 16 % en Barcelona al 40 % en València. Dentro de cada ciudad, entre el quintil de proximidad que más subió y el que menos hay entre 1,3 y 3,7 puntos.
En el centro, las secciones más turísticas tienen rentas más altas, pero no subieron más deprisa que el resto del centro.
SERPAVI: rentas declaradas en el IRPF de contratos vigentes de vivienda colectiva; termina en 2024.
11 · Población
Las secciones turísticas no se vacían; cambia quién vive en ellas
Entre 2021 y 2025 las seis ciudades ganaron población por las personas de nacionalidad extranjera. En el centro, las secciones más turísticas no perdieron más residentes que las demás, pero la población de nacionalidad española bajó más en cuatro de cinco centros.
Censo Anual de Población a 1 de enero. Una persona que se nacionaliza pasa a contar como de nacionalidad española. Variación sólo en secciones de al menos 300 personas en 2021.
12 · Explorar
Explora las seis ciudades
Elige una variable, añade los círculos de vivienda turística de 2020, 2024 o 2026 y haz clic en una sección para ver su ficha.
Para cambiar de ciudad, vuelve a su escena o desplaza el mapa.
Datos y método
- Viviendas turísticas
- INE, Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad (estadística experimental), tabla 5 por sección censal, 13 ediciones de agosto de 2020 a mayo de 2026. Cuenta anuncios de tres plataformas con filtros por licencia y desduplicado.
- Proximidad
- Cartograma, Índice de Proximidad Cotidiana de las seis ciudades, secciones censales 2025.
- Alquiler
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI 2011-2024 (marzo de 2026), mediana de €/m² al mes de vivienda colectiva.
- Población y viviendas
- INE, Censo Anual de Población 2021-2025 y Censo de Población y Viviendas 2021 (viviendas totales y no principales).
- Seccionado
- Las ediciones de 2020 a agosto de 2023 vienen en secciones del Censo 2011 y las siguientes en las de 2024; todo se trasladó a las secciones 2025 por superposición de contornos, repartiendo según superficie y población.
- Barrios
- Punto de referencia más cercano de la lista de barrios de Mide tu barrio; no es un límite oficial.
- Base cartográfica
- Teselas vectoriales OpenFreeMap, datos © OpenStreetMap.