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La vivienda turística no busca la proximidad
Sigue al centro histórico: el 37 % de las viviendas turísticas de las seis ciudades está a menos de 1 km del centro, donde hay el 7 % de las viviendas.
La vivienda turística no busca la proximidad · España · ¿La vivienda turística ocupa los barrios con más vida diaria cerca?
Las viviendas turísticas del INE de 2020 a 2026, el alquiler declarado del SERPAVI y la población del Censo Anual, cruzados sección por sección con el Índice de Proximidad Cotidiana en Madrid, Barcelona, València, Zaragoza, Sevilla y Málaga. La vivienda turística sigue al centro histórico, no a la proximidad: a igual distancia del centro, el índice no añade nada. El alquiler sube casi igual en toda la ciudad, y las secciones turísticas no se vacían: cambia quién vive en ellas.
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El problema
Si los barrios con más comercio, escuelas, salud y transporte a pie fueran los que se convierten en vivienda turística, la proximidad que mide el índice sería también lo que se pierde. Cruzamos las dos cosas, sección por sección, en las seis ciudades españolas de más de 500.000 habitantes.
Lo que encontramos
La vivienda turística está en el centro histórico
En las seis ciudades juntas, el 37 % de las viviendas turísticas está a menos de 1 km del centro histórico, donde está el 7 % de las viviendas. Por ciudad, entre el 24 % (Barcelona y València) y el 56 % (Zaragoza).
A igual distancia del centro, la proximidad no añade nada
Descontada la distancia, la correlación entre el índice de proximidad y la intensidad turística está entre −0,06 y 0,06 en cinco ciudades y es de −0,16 en Málaga. Los barrios con mucha vida diaria cerca, fuera del centro, tienen poca vivienda turística.
El alquiler sube casi igual en toda la ciudad
De 2019 a 2024 la renta mediana declarada subió del 16 % en Barcelona al 40 % en València; entre el quintil de proximidad que más subió y el que menos hay entre 1,3 y 3,7 puntos.
Las secciones turísticas no se vacían; cambia quién vive en ellas
En el centro, las secciones más turísticas no perdieron más población que el resto, pero la de nacionalidad española bajó más en cuatro de cinco centros: en Madrid, un 4,6 % frente a un 1,7 %.
La vivienda turística acompaña a los precios altos, no a su subida
En el centro, las secciones con 5 o más viviendas turísticas por cada 100 viviendas tienen rentas más altas (11,0 frente a 8,9 €/m² en Málaga; 10,8 frente a 9,5 en Sevilla), pero subieron algo menos que el resto del centro en cuatro ciudades.
Un tercio de las viviendas del centro turístico no era residencia habitual
En 2021 no eran residencia habitual el 37 % de las viviendas de las secciones más turísticas del centro de València, el 36 % en Sevilla, el 32 % en Málaga y el 31 % en Barcelona, frente a entre el 16 % y el 23 % del resto del centro.
La ola de 2022 a 2024 creció más fuera del centro
En Madrid, Sevilla y València la vivienda turística creció más entre 3 y 5 km del centro que en el propio centro: en Madrid, un 65,4 % frente a un 33,6 %.
Véalo en el mapa
Qué recomendamos
Tratar por separado los dos problemas: la vivienda turística donde se concentra, en unas decenas de secciones del centro histórico y, en València, del frente marítimo; y el alquiler como un problema de todo el municipio, porque sube al mismo ritmo en todos los quintiles de proximidad.
La vivienda turística no persigue la vida diaria cerca: persigue el centro histórico. El alquiler sube en toda la ciudad.
Cruce por sección censal de la vivienda turística, el alquiler y la población con el índice de proximidad · Madrid, Barcelona, València, Zaragoza, Sevilla y Málaga, España · 2026
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