01 · Potencial
Potencial normativo
Simulación volumétrica de la zonificación vigente: para cada lote, COS, CUS máximo y tope de niveles de su zonificación; desplante real tras restricciones; niveles y CUS que la geometría permite alcanzar.
02 · La norma
Medio piso
Cada fila del panel es una combinación de parámetros. Las barras muestran los pisos que implica el CUS con el COS máximo: si el último queda incompleto, la norma pide una fracción de piso; si queda por encima del tope, el CUS no puede alcanzarse con esos parámetros.
03 · Las causas
¿Qué impide llegar?
Descomposición exacta, lote por lote: pisos enteros con el COS normativo → efecto de las restricciones sobre el desplante → tope de niveles → residuo del modelo. La suma de los cuatro términos es la diferencia total.
04 · El supuesto
Otra forma de medir
La simulación supone que cada piso ocupa todo el desplante. Si se admite un último piso parcial —una terraza, un remetimiento— dentro del tope de niveles, la brecha cambia de tamaño y de naturaleza.
05 · El lote
El tamaño del lote
Acércate al mapa: en esta escena se dibujan los lotes. Los contornos oscuros marcan lotes bajo el mínimo de su zonificación.
06 · Zonificación
Cada zona, su brecha
07 · La ciudad real
Capacidad donde la ciudad se vacía
Tipología de vaciamiento del atlas «La ciudad que se vacía» (manzanas comparables 2010–2020). Corredores de movilidad del atlas «Intensidad selectiva» como referencia.
08 · Síntesis
Tres brechas distintas
La diferencia entre CUS máximo y materializable no es un solo problema: una parte puede resolverse con ajustes de redacción de la norma, otra depende de reglas de diseño y sólo la última es un límite físico del lote.
Por eso no conviene tratarla como un «derecho» a transferir: la mayor parte no existe en ningún lote.
Antes de transferir potencial, conviene verificar que sea construible.
Exploración libre
Herramienta técnica
Variable (manzana)
Lotes
Capas
Panel inferior