01 · Territorio
Núcleo urbano: la estructura
Los corredores organizan la estructura urbana, pero no necesariamente presentan las mismas condiciones a lo largo de toda su extensión.
02 · Dinámica urbana
La ciudad que está cambiando
¿Los corredores propuestos para intensificar coinciden con las zonas que están creciendo, transformándose o perdiendo actividad?
Población: balance 2010–2020 en manzanas comparables (≥ 20 habitantes en 2010), con crecimientos y pérdidas. Las manzanas nuevas quedan fuera de la comparación.
03 · Corredor → tramo
El corredor no es homogéneo
Dos tramos del mismo corredor pueden tener la misma función de movilidad y, sin embargo, requerir respuestas distintas.
Pasa el cursor sobre el perfil para ubicar el tramo en el mapa; haz clic en un tramo del mapa para fijarlo en el perfil. Cambia de corredor o de distancia al eje en la barra superior.
04 · Perfil longitudinal
Perfil de intensidad
La intensidad cambia a lo largo del corredor porque cambia la ciudad que el corredor atraviesa.
Cada columna es un segmento de 250 m del eje. Las bandas se leen de arriba abajo: de la trayectoria de la ciudad a la estructura predial, y de ahí a lo que la norma permite y lo que el lote puede materializar.
05 · Nodos
Los nueve nodos
El nodo abre la posibilidad, pero lo que hay dentro de su radio es muy distinto de un nodo a otro.
Los nueve entornos se dibujan a la misma escala. El radio se aplica con la distancia precalculada de cada predio a su nodo más cercano.
06 · Comparar
Mismo papel, otra ciudad
Dos nodos pueden ocupar posiciones equivalentes en la red y tener estructuras prediales incomparables.
Ambos mapas comparten escala y zoom. La comparación no ordena los nodos: muestra fragmentación, tamaño, dinámica, intensidad y capacidad de materialización con los mismos indicadores.
07 · Predio
Del nodo al predio
Al llegar al predio, la fragmentación y la capacidad física vuelven a diferenciar qué intensidad puede materializarse.
Haz clic en un predio para abrir su ficha.
CUS máximo: parámetro de la zonificación vigente (simulación volumétrica). CUS materializable: lo que la geometría del lote permite alcanzar con COS, restricciones y tope de niveles. La diferencia no es un derecho transferible.
08 · Síntesis
Aptitud para intensificación
La aptitud es una combinación de dimensiones, no una cifra. Y la aptitud territorial todavía no es una asignación normativa.
Posición territorial, dinámica urbana, estructura predial y capacidad física ya pueden leerse. Propiedad e infraestructura son las capas que faltan para convertir aptitud en decisión.
09 · Seguridad vial
¿Corredores seguros para intensificar?
Intensificar un nodo es llevar más personas a cruzar sus calles.
Hechos de tránsito con peatones, personas heridas y fallecidas en el entorno inmediato de cada cruce, según la evaluación del programa municipal. Cada cruce se asigna a su nodo y tramo más cercanos. La seguridad vial se suma como séptima dimensión de la aptitud: una condición previa, no un parámetro de intensidad.
El nodo abre la posibilidad; el predio y la capacidad urbana definen cuánto puede materializarse. La calle define si es seguro llegar.