¿Dónde están los centros de Cancún?
Centralidades y corredores
Dónde están estadísticamente las centralidades y los corredores de Cancún, cómo cambiaron entre 2015 y 2026 y si coinciden con las que propone la zonificación vigente.
La pregunta
¿Qué necesitamos decidir?
¿Dónde están los centros de Cancún?
Las centralidades no se decretan: se reconocen donde ya existen y se construyen donde se quiere que existan.
Este atlas las identifica estadísticamente con el empleo, sigue su evolución y las contrasta con la zonificación vigente.
La evidencia
¿Qué información se utilizó?
- DENUE 2015–2026Establecimientos, sector y personal ocupado.
- Censo 2020Población por manzana.
- Edificaciones325 mil huellas con superficie y altura estimada.
- Zonificación vigenteClave de zonificación secundaria por predio.
- OpenStreetMapVialidades troncales a terciarias.
El método
¿Cómo se analizó?
Estadística espacial del empleo (Getis-Ord Gi*) y densidad de establecimientos por tramo.
- Identificar centralidades como conglomerados de celdas de 250 m con empleo significativamente alto (Gi* ≥ 3.29, banda de 500 m) en 2015, 2020 y 2026.
- Describir cada centralidad con empleo, comercio, equipamientos, residentes, volumen edificado y diversidad sectorial.
- Medir corredores por densidad de establecimientos en tramos de avenida y contrastar centros y corredores con las claves de centralidad del plan urbano.
Examinar la evidencia
DENUE 2015, 2020 y 2026 · Censo 2020 · 325 mil edificaciones · zonificación secundaria vigente · vialidades OpenStreetMap · Getis-Ord Gi*
El hallazgo
¿Qué descubrimos?
Un centro y siete subcentros
Ocho centralidades reúnen 32% del empleo; el centro tradicional (SM 4–5) concentra 51 mil empleos, 63% del empleo en centralidades.
Crecen las periféricas
El centro creció hasta 2020 y retrocedió en 2026; el aeropuerto (×2.4) y la Central de Abasto (×3.3) son las centralidades que más crecen.
Norma y realidad
El plan urbano reconoce el centro (72% en claves de centralidad), 13% de su corredor primario coincide con centralidades identificadas y 83 de 233 km de corredores con actividad tienen norma de corredor.
La decisión que habilita
¿Qué decisión permite tomar?
Permite comparar las centralidades reales con las que propone el plan y decidir dónde reconocerlas o construirlas.
Resultado · producto · aplicación
- Resultado · lo que encontramos
- Dónde están estadísticamente las centralidades y los corredores de Cancún, cómo cambiaron entre 2015 y 2026 y si coinciden con las que propone la zonificación vigente.
- Producto · lo que se entregó
- Atlas interactivo con escenas y exploración libre
- Aplicación · para qué sirve
- ¿Qué corredores normados no tienen actividad?
- ¿Dónde nace una centralidad nueva?
- ¿Cómo cambió la estructura desde 2015?
Ficha técnica
- Evidencia
- DENUE 2015–2026
- Censo 2020
- Edificaciones
- Zonificación vigente
- OpenStreetMap
- Método
- Estadística espacial del empleo (Getis-Ord Gi*) y densidad de establecimientos por tramo.
- Escala
- Celda de 250 m → centralidad; tramo de 250 m → corredor. 2,990 celdas con actividad y 4,844 tramos de avenida.
- Producto
- Atlas interactivo con escenas y exploración libre
- Limitaciones
- 3 declaradas · ver
Limitaciones
¿Qué no demuestra?
- El DENUE registra establecimientos formales; el empleo se estima con el punto medio de los rangos.
- Las centralidades dependen de la banda y el umbral de Gi*; la elección está documentada.
- Una clave de centralidad fuera de una centralidad real puede ser una apuesta de política, no un error.
Qué sostiene el método
Proyecto ↔ método ↔ fuente
- El pulso y el impulso del desarrollo urbano en MéxicoCONARED (2024) · Diagnóstico reciente del desarrollo urbano mexicano.
- A Future of Polycentric CitiesHendrigan (2026) · La ciudad policéntrica como modelo.
Paráfrasis; la página indicada es la del PDF consultado.
Créditos
- Autoría
- Cartograma · dirección y análisis: Rodrigo Cepeda
- Rol
- Análisis espacial (Getis-Ord Gi*), integración de datos y narrativa cartográfica
- Año
- 2026
- Territorio
- Benito Juárez, Quintana Roo
¿Tienes un problema parecido?
Necesita el directorio de empleo y la zonificación.
Aplicable a
- Institutos y áreas de planeación
- Organismos internacionales
- Desarrolladores e inversionistas
- Medios y organizaciones civiles
Puede responder
- ¿Qué corredores normados no tienen actividad?
- ¿Dónde nace una centralidad nueva?
- ¿Cómo cambió la estructura desde 2015?
