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Montevideo construye donde ya hay ciudad
9,3 m² nuevos por persona en el quintil con más proximidad; esa ciudad es también la más caliente.
¿Dónde se construye y dónde hace calor? · Montevideo · ¿Dónde crece Montevideo y qué ciudad le toca a quien llega?
42.727 permisos de construcción de 1997 a 2026 muestran que Montevideo construye donde ya hay ciudad: el quintil con más proximidad recibió 9,3 m² nuevos por persona desde 2013 y los quintiles con menos, 2,2 a 3,5. Esa ciudad densa y bien servida es también la más caliente: 35,5 °C de superficie frente a 29,7 °C.
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El problema
Construir cerca de los servicios ahorra viajes, pero la ciudad compacta también acumula calor. Cruzar permisos, proximidad y temperatura muestra qué se gana y qué hay que cuidar al densificar.
Lo que encontramos
Montevideo construye donde ya hay ciudad
Desde 2013, el quintil con más proximidad recibió el 39% del área de obra nueva: 9,3 m² por persona, frente a 2,2 a 3,5 en los dos quintiles con menos. Sólo el 21% de la vivienda nueva está en esos dos quintiles, donde vive el 40% de las personas. Es lo contrario de Bogotá, donde lo nuevo se concentra lejos de los servicios.
La obra nueva se concentra en la costa y el centro
Los municipios del Centro y de Pocitos suman 3,4 millones de m² nuevos desde 2013; los del Cerro y Casavalle, 0,37 millones. La periferia oeste y norte casi no recibe construcción formal.
La ciudad cercana es la ciudad caliente
La temperatura de superficie pasa de 29,7 °C en el quintil con menos proximidad a 35,5 °C en el de más. Ciudad Vieja, Reducto, Centro, Cordón y Aguada superan los 36,5 °C; 892 mil personas viven en las dos categorías más calientes.
Hay reserva para densificar y también zonas que necesitan servicios
62.870 personas viven en zonas densas con poca proximidad, donde faltan servicios, y 61.883 en zonas con mucha proximidad y pocas personas, donde la ciudad puede recibir vivienda sin alejarla de la vida cotidiana.
6,8 millones de m² de obra nueva desde 2013
Entre 2013 y 2026 se aprobaron 6.394 permisos de obra nueva por 6,8 millones de m²; los municipios del Centro y de Pocitos suman la mitad.
Una plaza cerca no enfría por sí sola
A menos de 400 m del espacio público la superficie está a 33,2 °C; a más de 800 m, a 27,9 °C. Las zonas lejanas son del borde, con suelo abierto alrededor: en la ciudad densa, la plaza cercana no baja por sí sola la temperatura.
El calor separa a los municipios
La temperatura de superficie media es de 36,4 °C en el municipio del Centro y de 35,6 °C en el del Prado, frente a 30,9 °C en el del Cerro y 30,3 °C en el de Colón.
Véalo en el mapa
Qué recomendamos
Acompañar la densificación de la costa y el centro con sombra, arbolado, techos frescos y suelo permeable como condición de los permisos, y llevar a la periferia los servicios que le faltan antes que más vivienda.
Montevideo ya construye cerca de los servicios; el reto es que la ciudad densa no acumule más calor.
Permisos de construcción por quintil de proximidad, temperatura de superficie y cruce de densidad y proximidad · Montevideo, Uruguay · 2026
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