Centralidades y corredores
¿Dónde están los centros de Cancún?
Permite comparar las centralidades reales con las que propone el plan y decidir dónde reconocerlas o construirlas.
Ver cómo se decidióDiagnóstico territorial y monitoreo
¿Cómo está cambiando la ciudad y dónde mirar primero?
Un diagnóstico es más útil cuando se actualiza y compara todas las zonas con los mismos indicadores. Una lectura común, con los mismos indicadores para toda la ciudad, permite decidir con evidencia y vigilar los cambios.
De la pregunta a la decisión
- Pregunta¿Cómo está cambiando la ciudad y dónde mirar primero?
- DatosCenso de Población y Vivienda · Encuesta Intercensal · DENUE (series) · Valor del suelo · Capas de peligro
- MétodoDefinir la pregunta · Integrar fuentes · Clasificar con reglas explícitas · Dejarlo actualizable
- ResultadoAtlas diagnóstico · Sistema de indicadores por zona · Series de monitoreo · Tipologías territoriales · Nota para decisión
- DecisiónPermite comparar las centralidades reales con las que propone el plan y decidir dónde reconocerlas o construirlas.
Preguntas que responde
- ¿Dónde pierde población la ciudad consolidada y por qué?
- ¿Dónde están de verdad las centralidades y los corredores?
- ¿Qué zonas se rezagan con la misma vara para todas?
- ¿El alquiler temporal o la valorización expulsan vecinos?
- ¿Quién vive y trabaja en zonas de riesgo?
Cómo se hace
- Definir la preguntaQué decisión debe apoyar el diagnóstico.
- Integrar fuentesCensos, directorio económico, valor del suelo y capas de riesgo en una misma unidad espacial.
- Clasificar con reglas explícitasTipologías, estadística espacial y umbrales visibles.
- Dejarlo actualizableProcesos reproducibles para repetir la lectura con datos nuevos.
Datos y entregables
- Datos
- Censo de Población y Vivienda
- Encuesta Intercensal
- DENUE (series)
- Valor del suelo
- Capas de peligro
Se construye con fuentes abiertas; las capas propias del cliente se integran a la misma unidad.
- Entregables posibles
- Atlas diagnóstico
- Sistema de indicadores por zona
- Series de monitoreo
- Tipologías territoriales
- Nota para decisión
- Suele ser útil para
- Institutos y áreas de planeación
- Organismos internacionales
- Desarrolladores e inversionistas
- Medios y organizaciones civiles
Casos que la respaldan · 9
La ciudad que se vacía
¿Por qué se vacía una ciudad que sigue creciendo?
Permite distinguir tipos de vaciamiento que piden políticas distintas: sustitución, desocupación y pérdida en suelo que se valoriza.
Ver cómo se decidió
Doce ciudades en una
¿Cuántas ciudades hay en Cancún?
Permite comparar las zonas de la ciudad con la misma vara y ver cuáles se rezagan en cada tema.
Ver cómo se decidió
Doce años de directorio
¿Qué cuentan doce años de negocios?
Permite leer cómo cambió la estructura económica de la ciudad, sabiendo que el directorio no capta coyunturas como la pandemia.
Ver cómo se decidió
¿El Airbnb vacía la ciudad?
¿El Airbnb vacía la ciudad?
Permite orientar la regulación del alquiler temporal hacia donde se concentra: la vivienda de temporada y las zonas que se valorizan, más que las que se vacían.
Ver cómo se decidió
La frontera de la valorización
¿La valorización expulsa a los más vulnerables?
Permite anticipar dónde vigilar la expulsión de hogares vulnerables, aunque hasta 2020 los datos no la muestran.
Ver cómo se decidió
La ciudad bajo la marea
¿Qué ciudad queda bajo la marea?
Permite dimensionar un riesgo que se trabaja más de lo que se habita: en la franja de mayor peligro hay 10 empleos por residente.
Ver cómo se decidió
Cómo se lee un territorio
¿Cómo se lee un territorio?
Permite organizar el territorio en unidades comparables para planear y monitorear.
Ver cómo se decidió
Cancún en transformaciónVer cómo se decidió
¿Cómo está cambiando la ciudad?
Universo
12,639 manzanas · población, actividad económica, empleo y valor del suelo
Proceso
Cruce de trayectorias 2010–2020 por manzana y supermanzana
Decisión
1,058 manzanas pierden población, unidades económicas y empleo a la vez
Evidencia de referencia
Selección de la biblioteca
- Las zonas metropolitanas de Acapulco, Cancún y Puerto Vallarta2019 · El antecedente académico más cercano: Cancún comparado con otras ciudades turísticas.
- The Global Urban Monitoring FrameworkONU-Hábitat · 2022 · Medir todas las zonas con la misma vara.
- Orientaciones y buenas prácticas de viviendaINFONAVIT / ONU-Hábitat · 2023 · Vivienda adecuada y bien ubicada.
- Urban Mobility Indicators for Walking and Public TransportWalk21 · 2019 · Indicadores comparables de caminata y transporte público.
- Estado de las ciudades de América Latina y el CaribeONU-Hábitat · 2012 · La expansión de baja densidad como patrón regional.
- A Future of Polycentric CitiesHendrigan · 2026 · La ciudad policéntrica como modelo.
- The Hidden Wealth of CitiesBanco Mundial · Medir y publicar el desempeño de los servicios urbanos.
- Towards Resilient Urban Planning SystemsIUE · 2026 · Sistemas de planeación preparados para el riesgo.
- Portafolio de soluciones basadas en la naturaleza · Adaptación con infraestructura verde y azul.
Línea D
Construir un diagnóstico territorial
El prediagnóstico llega con esta línea ya marcada.
Compartir mi caso