¿La valorización expulsa a los más vulnerables?
La frontera de la valorización
Casi 80 mil personas en condiciones vulnerables viven dentro o en el borde de las zonas de Cancún donde sube el precio del suelo; hasta 2020, sin embargo, el censo no muestra que la valorización las esté expulsando.
La pregunta
¿Qué necesitamos decidir?
¿La valorización expulsa a los más vulnerables?
Cuando sube el precio del suelo, ¿quién vive en el borde?
Este atlas sitúa a los hogares vulnerables frente a las zonas que se encarecen y busca en los datos señales de presión y desplazamiento.
La evidencia
¿Qué información se utilizó?
- Censo 2010 y 2020Escolaridad, derechohabiencia, hacinamiento y población.
- Precios de mercadoDinámica por supermanzana 2016–2023.
- Airbnb 2026Anuncios por manzana.
- DENUE 2015 y 2026Establecimientos.
El método
¿Cómo se analizó?
Índice de vulnerabilidad por manzana cruzado con la frontera de la valorización y señales de presión.
- Identificar manzanas vulnerables con una regla explícita de tres condiciones del Censo 2020.
- Situarlas dentro, en la frontera o lejos de las supermanzanas con valorización robusta 2016–2023.
- Buscar señales de presión (Airbnb, comercio) y comparar el cambio de población de vulnerables y no vulnerables.
Examinar la evidencia
Censo 2010 y 2020 · precios de mercado por supermanzana 2016–2023 · Airbnb 2026 · DENUE 2015 y 2026 · Base cartográfica: Esri World Light Gray
El hallazgo
¿Qué descubrimos?
La frontera existe
37,804 personas en manzanas vulnerables viven dentro de zonas que se valorizan y 40,762 en su borde.
El censo no muestra expulsión
Las manzanas vulnerables dentro de zonas que se valorizan ganaron población 2010–2020 (+2.6%); las que perdieron fueron las no vulnerables (−7.9%).
Dónde mirar primero
421 manzanas vulnerables, con 36 mil habitantes, combinan valorización cercana con mucho Airbnb o pérdida de población.
La decisión que habilita
¿Qué decisión permite tomar?
Permite anticipar dónde vigilar la expulsión de hogares vulnerables, aunque hasta 2020 los datos no la muestran.
Resultado · producto · aplicación
- Resultado · lo que encontramos
- Casi 80 mil personas en condiciones vulnerables viven dentro o en el borde de las zonas de Cancún donde sube el precio del suelo; hasta 2020, sin embargo, el censo no muestra que la valorización las esté expulsando.
- Producto · lo que se entregó
- Atlas interactivo con escenas y exploración libre
- Aplicación · para qué sirve
- ¿Qué manzanas vigilar primero?
- ¿Qué instrumentos de vivienda aplicar?
- ¿Cómo actualizar la alerta con datos nuevos?
Ficha técnica
- Evidencia
- Censo 2010 y 2020
- Precios de mercado
- Airbnb 2026
- DENUE 2015 y 2026
- Método
- Índice de vulnerabilidad por manzana cruzado con la frontera de la valorización y señales de presión.
- Escala
- Manzana → supermanzana. 12,639 manzanas; 1,871 vulnerables.
- Producto
- Atlas interactivo con escenas y exploración libre
- Limitaciones
- 3 declaradas · ver
Limitaciones
¿Qué no demuestra?
- La población más reciente es de 2020: el desplazamiento posterior no se ve aquí.
- Sin datos de tenencia ni rentas, la vulnerabilidad describe condiciones, no riesgo de desalojo.
- El precio de mercado es por supermanzana.
Qué sostiene el método
Proyecto ↔ método ↔ fuente
- Orientaciones y buenas prácticas de viviendaINFONAVIT / ONU-Hábitat (2023) · Vivienda adecuada y bien ubicada.
- Derecho a la ciudadFernando Carrión · CLACSO (2020) · La revalorización selectiva y la hipótesis de expulsión.
Paráfrasis; la página indicada es la del PDF consultado.
Créditos
- Autoría
- Cartograma · dirección y análisis: Rodrigo Cepeda
- Rol
- Construcción de reglas de vulnerabilidad, análisis espacial y narrativa cartográfica
- Año
- 2026
- Territorio
- Benito Juárez, Quintana Roo
¿Tienes un problema parecido?
Se replica con censo, valor del suelo y anuncios de alquiler temporal.
Aplicable a
- Institutos y áreas de planeación
- Organismos internacionales
- Desarrolladores e inversionistas
- Medios y organizaciones civiles
Puede responder
- ¿Qué manzanas vigilar primero?
- ¿Qué instrumentos de vivienda aplicar?
- ¿Cómo actualizar la alerta con datos nuevos?
