¿Cómo está cambiando la ciudad?

¿Cómo está cambiando la ciudad?

• Geometría maestra de manzanasBase territorial empleada para vincular población, actividad económica, zonas funcionales y forma construida.
• Huellas edificadas del municipio330,866 huellas edificadas; 303,747 cuentan con una correspondencia no ambigua con la geometría maestra de manzanas. La altura se utiliza como contexto visual y no como capacidad normativa.
• Manzanas con variables integradasPoblación 2010–2020, DENUE 2010–2025, densidad, accesibilidad peatonal y ciclista, diversidad Shannon, accesibilidad global y ponderada, valores territoriales, región, subzona funcional y clasificación conjunta de población y comercios.
• Población 2010–2020Población en ambos cortes, cambio absoluto, porcentaje del periodo y tasa anual a escala de manzana.
• Actividad económica y personal ocupado estimadoUnidades económicas y estimación de personal ocupado mediante puntos medios de los rangos publicados; no representa empleos exactos.
• Valor de mercado del sueloRangos mínimos y máximos disponibles a escala de supermanzana, comparados mediante su punto medio.

Integración de población, actividad, valor y forma construida en una misma narrativa.

1. Lectura longitudinal de la ciudad para distinguir trayectorias territoriales que no aparecen al observar un solo año o una sola variable.
2. Vinculación entre una base municipal de huellas edificadas y condiciones demográficas, económicas, de accesibilidad, diversidad, densidad y valor observadas territorialmente.
3. Cruce de fuentes mediante una geometría maestra y auditorías de cobertura antes de construir la narrativa visual.

1. Geometría maestraNormalizar la unidad espacial sobre la que se vinculan las fuentes.
2. Cruce territorialAsignar zonas, subzonas y variables mediante relaciones espaciales verificables.
3. Comparación temporalCalcular cambios sin confundir pérdida observada con balance territorial total.
4. TrayectoriasCombinar población, actividad económica y valor del suelo para distinguir patrones.
5. Contexto tridimensionalSituar las condiciones territoriales sobre las huellas edificadas vinculadas sin convertirlas en una fuente analítica independiente.

Ver metodología

• El vaciamiento no implica necesariamente pérdida de valor

  La pérdida simultánea de población, unidades económicas y personal ocupado estimado puede coexistir con valorización del suelo.

• La transformación combina dimensiones

  El análisis identifica manzanas donde coinciden pérdida poblacional, reducción de unidades económicas y disminución del personal ocupado estimado.

• El volumen visible no equivale a capacidad edificable

  Las huellas edificadas aportan contexto tridimensional, pero no permiten estimar capacidad normativa sin CUS, COS, retiros y demás condiciones urbanísticas.

Permite tener una lectura común de cómo cambió la ciudad antes de discutir qué hacer.

Resultado · lo que encontramos

Lectura longitudinal de población, actividad económica y valor del suelo para reconocer dónde cambia la ciudad mientras su estructura urbana permanece visible.

Producto · lo que se entregó

• Atlas diagnóstico por manzana
• Ficha de cada manzana y supermanzana

Aplicación · para qué sirve

• ¿Qué cambió en cada zona?
• ¿Qué tendencias vigilar?
• ¿Qué preguntas abrir después?

Evidencia

• Geometría maestra de manzanas
• Huellas edificadas del municipio
• Manzanas con variables integradas
• Población 2010–2020
• Actividad económica y personal ocupado estimado
• Valor de mercado del suelo

Método

Integración de población, actividad, valor y forma construida en una misma narrativa.

Escala

Manzana y supermanzana. La manzana sostiene la lectura de población y actividad económica; la supermanzana aporta la escala disponible para comparar valor de mercado. Las huellas edificadas ofrecen contexto morfológico y heredan el color de su manzana cuando la relación está verificada.

Producto

Atlas diagnóstico por manzana · Ficha de cada manzana y supermanzana

Limitaciones

5 declaradas · ver

• Los porcentajes de cambio poblacional no se calculan cuando la población inicial es cero; esos casos permanecen como sin dato.
• La unión con manzanas_datos_varios.geojson se acepta únicamente cuando existe correspondencia espacial; 517 manzanas maestras permanecen sin vínculo en esta versión.
• El personal ocupado es una estimación basada en puntos medios de rangos DENUE y no debe nombrarse como empleo exacto.
• El valor de mercado está disponible a escala de supermanzana, mientras población y actividad económica se observan a escala de manzana.
• Las huellas edificadas son contexto cartográfico. Su altura visual no se utiliza para calcular capacidad edificable ni indicadores territoriales.

Autoría

Cartograma · dirección y análisis: Rodrigo Cepeda

Rol

Integración de datos, análisis territorial y narrativa cartográfica

Territorio

Benito Juárez, Quintana Roo