¿Cuánta ciudad ya tiene permiso?

¿Cuánta ciudad ya tiene permiso?

• capa de zonificación vigentePredios con clave, COS, CUS, niveles y altura máxima.
• Edificaciones330 mil huellas de edificios.
• Accesibilidad al empleoEmpleo alcanzable a 45 min en camión (atlas «Una hora en camión»).

Comparación predio por predio de las huellas de edificios con la zonificación vigente.

1. Asignar cada huella de edificio al predio de la capa de zonificación que la contiene y medir la cobertura real frente al COS permitido.
2. Identificar baldíos con una regla explícita y calcular los m² que la norma vigente ya permite construir en ellos.
3. Cruzar la capacidad en baldíos con la accesibilidad al empleo en camión.

Ver metodología

• Suelo baldío con permiso

  46 mil predios —45% de la superficie normada— están baldíos, y en ellos la norma ya permite construir 115 millones de m².

• Baldíos en los corredores

  El 59% del corredor primario y el 74% del corredor regional están baldíos: concentran 46% de la capacidad.

• No todo baldío conviene

  Sólo 13% de la capacidad en baldíos está donde se alcanza al menos 30% del empleo en 45 minutos en camión.

Permite decidir dónde ocupar primero el suelo que la norma ya autoriza, antes de abrir suelo nuevo.

Resultado · lo que encontramos

Las huellas de 261 mil edificios comparadas predio por predio con la zonificación vigente: Cancún tiene 4,123 ha de baldíos donde la norma ya permite construir 115 millones de m².

Producto · lo que se entregó

• Atlas interactivo con escenas y exploración libre

Aplicación · para qué sirve

• ¿Qué corredores normados siguen vacíos?
• ¿Qué instrumentos fiscales o de gestión activarían los baldíos?
• ¿Dónde lo construido ya rebasa lo permitido?

Evidencia

• capa de zonificación vigente
• Edificaciones
• Accesibilidad al empleo

Método

Comparación predio por predio de las huellas de edificios con la zonificación vigente.

Escala

Predio → celda de 250 m. 164,504 predios con norma vigente.

Producto

Atlas interactivo con escenas y exploración libre

Limitaciones

3 declaradas · ver

• La capa de edificios no trae alturas confiables (su campo de altura es elevación de superficie): no se estiman niveles ni CUS construido.
• Algunos baldíos pueden tener construcciones recientes que la capa aún no registra.
• La capacidad es la máxima normativa, sin restricciones ambientales ni de infraestructura.

• Instrumentos para el financiamiento de la ciudadManual (2023) · Gravar el suelo y no la construcción presiona a usar los baldíos (p. 168); los polígonos de actuación permiten ocupar predios baldíos y subutilizados (p. 242).

Paráfrasis; la página indicada es la del PDF consultado.

Autoría

Cartograma · dirección y análisis: Rodrigo Cepeda

Rol

Unión espacial edificio–predio, análisis normativo y narrativa cartográfica

Año

2026

Territorio

Benito Juárez, Quintana Roo